カリフォルニア在住のキャリア20年超の日本人不動産リアルターとリアルタイム連携

2019年の現在、健全に投資用不動産を保有して資産運用をされたいという方でも、
かぼちゃの馬車事件からのスルガ銀行不正融資問題によって有利な融資が受けられないという状況にあるかと思います。

また、そもそも日本の不動産を投資対象にするのは正解なのか？

という疑問も人口減&長期デフレなどの現実から感じられている方が多いと思います。

その様な社会状況の中で、人口増や健全なインフレが続く国として、

そして投資に値する「価値のある場所」として、アメリカのカリフォルニアが注目されています。

当社にも多くのお問い合わせを頂いており、アメリカの不動産投資に対する熱が高まってきているのを感じております。

ご存知のとおり、すでに多く投資系の不動産仲介会社がアメリカの不動産投資に注力しています。

当社でも、数年前から日本にお住まいの日本人が、健全な投資先として「アメリカ」の不動産に投資できるスキームをご提案しており、その中で現地カリフォルニアに在住する日本人のローンオフィサー/不動産エージェントである秋葉氏・餅田氏と連携をさせて頂く事が可能となりました。

ローンオフィサーとは

米国ならではの不動産ローンを専門に扱う免許保持者の事です。Realter（不動産エージェント）としての資格も兼任しており、不動産取引に関するスペシャリストです。NMLS(Nationwide Mortgage Licensing System＆Registry）認定の試験が毎年あり、試験をパスした者だけが認定される上級資格です。

当社が他社に比べ選ばれている理由

お一人おひとりとじっくり面談&現地とスカイプ連携

大手不動産仲介会社の様に、大きな会場で大人数のセミナーを開く事は考えておりません。お問い合わせ頂いた投資家様と一人ひとり、じっくりとお話しをさせて頂きますので、「どの様な投資がフィットするのか」からお話しをさせて頂きます。その際現地エージェントとスカイプなどでリアルタイムにお繋ぎする事も可能になりますので、この様なサービスが提供出来る企業は当社だけです。

現地の販売価格そのままで買えます！

アメリカの不動産マーケットは日本の様に閉鎖的ではありません。
日本の不動産業者専用システム「レインズ」と同様のサービスが一般公開されておりますので、サイトの数字を見ながら、現地の販売価格そのままで購入が可能になります。こちらのサイトを公開&閲覧できるのも当社だけです。

購入前から出口戦略をしっかり提案致します

１．無料見積もりで予算のご提案
ご希望の方には、ローンで購入した場合と現金で購入した場合とどちらがメリットがあるか、見積書としてお出しすることも他には無いサービスです。
ローンで購入する場合には、当社コンサルタントが受付窓口となりますので日本語でサポートをいたします。

購入時にいくら費用がかかるか、ローンを組む場合にはどのくらいの予算と頭金にするかなど、詳しいお見積をお出しします。そのうえで、購入計画を立てていきます。重要書類の翻訳サービスもございますので、安心して書類のお手続きが進められます。

２．当社だけができるデータ提供で投資戦略のご提案
・投資エリア候補地の特徴
・投資エリア候補地別投資効率の比較
・賃貸にした場合の利回り
例えば、以下のようなデータベースを組み合わせて判断します。

・カリフォルニア州の不動産データを集めた「NMLS」というデータベース

・アメリカ国内の不動産情報を集めたデータベース「Zillow Research」他

・アメリカ国内で登記されている物件が検索できるProperty profile
該当物件の購入履歴、登記の履歴を把握可能

３．売却後の対策プランのご提案
将来的に売却益が得られるか？資産を活用して次の投資の可能性は？売却するか、相続するか？

売却時に予想される税務的な処理など、投資がよりベストに近くなるようなご提案をいたします。

日本語だけでOK

1.　不動産購入計画からローン申請、受け渡しまで日本語でしっかり説明を行いながら全面サポート

2.　日本語で口座開設サポート
米国内で銀行口座を開設する際、ご一緒に銀行へ出向き日本語で説明をしながらサポートいたします。

3.　物件選定のためのエリア調査と物件評価額調査
購入エリアを選んでいただくための、地域情報をまとめた資料をご提示します。また、売買価格が妥当かどうかを鑑定し、高すぎない、安すぎない価格での売買をおすすめしています。

4.　ローンで購入の場合も安心！銀行のローン申請からローン契約完了まで、日本語で全面サポート
日本語で書かれた銀行関係の書類や給与明細など、適切な翻訳で米国銀行向けの書類のご準備をサポート！確実に融資を実行いたします。

物件管理も日本語で、安心サポート

オーナー様の費用負担を最小限に抑えながらも「速くそして丁寧な管理サービス」を行っています。

1. テナント募集/広告媒体への掲載
（Zillow.com, realter.com,apartment.com,）びびなびなど現地媒体を活用してテナント募集を行っています。

2.テナント審査
米国では、クレジットスコア、Background checkは欠かせません。応募者の申し込みの対応からデータをしっかりと見極めて、テナント 選びをしています。

3.テナント入居・退去手続き
オーナー様にも審査状況をご報告した上で、賃貸契約書の準備・手続きにはいります。

4.セキュリティデポジット管理・賃料自動引き落とし設定
賃料は通常アメリカではPersonal check（小切手）での支払いが通例ですが、当社では、自動引き落としを設定し行っています。

5.入居前・退去時の室内チェック
入居時にはテナントとしっかりと室内の状況をチェックし、未然にトラブルを防ぎます。

6.メンテナンス対応
工事業者の手配、立ち合い等丁寧なメンテナンスを行います。

7.HOAへの支払い・対応業務
コンドミニアムの場合には、HOA管理組合への支払い業務や対応も行っております。

8.収支レポートの管理と報告
メンテナンス記録や収支管理を行い、オーナー様へ毎月月初にレポートをお送りします。

9.郵便受け取りサービス
オーナー様宛郵便物の受け取り、処理が必要な場合にはご相談の上、代理処理を行います。

10.米国会計士のご紹介
会社設立や確定申告に関わる手続きを行うための米国公認会計士のご紹介をいたします（別途費用を承ります。）